Mua nhà trong thời kỳ hôn nhân nhưng sử dụng tiền bán đất có trước khi kết hôn là thắc mắc rất phổ biến khi xảy ra tranh chấp tài sản vợ chồng. Vậy trong trường hợp này, căn nhà có được coi là tài sản riêng hay không? Pháp luật quy định như thế nào?
Căn cứ pháp lý xác định tài sản riêng
Theo khoản 2 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng vẫn được xác định là tài sản riêng của người đó.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 cũng quy định rõ: “…Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.
Như vậy, pháp luật không căn cứ duy nhất vào thời điểm hình thành tài sản, mà đặt trọng tâm vào nguồn gốc hình thành tài sản.
Trường hợp mua nhà trong hôn nhân bằng tiền bán đất trước hôn nhân
Từ các quy định nêu trên, có thể thấy:
– Nếu toàn bộ tiền dùng để mua nhà có nguồn gốc từ tiền bán đất mà vợ hoặc chồng có trước khi kết hôn;
– Đồng thời không có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung;
=> Thì căn nhà đó được xác định là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, mặc dù được mua trong thời kỳ hôn nhân.
Lưu ý về hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng
Người dân thường hiểu nhầm rằng: “Tài sản riêng thì mọi khoản thu từ tài sản đó cũng là tài sản riêng”. Tuy nhiên, pháp luật không quy định như vậy. Tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân…”
Như vậy, tiền thu được từ việc cho thuê nhà (dù căn nhà là tài sản riêng) trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Lưu ý:
Để hạn chế tranh chấp tài sản về sau, vợ/chồng nên:
– Lưu giữ đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn tiền mua nhà là tài sản riêng (hợp đồng chuyển nhượng đất, chứng từ thanh toán…);
– Trường hợp cần thiết, nên lập văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản vợ chồng theo quy định của pháp luật.
